每经记者：胥帅 孔泽思 杨煜 每经编辑：杨夏
作为国际修建行业龙头，中国中铁在全国规划有少量名目，公司旗下也领有为数泛滥的名目公司。
3月15日开局，《每日经济资讯》记者经过一个月的考查发现，最近两年以来，中国中铁（601390.SH，股价7.16元，市值1772.15亿元）多家控股公司被归入“失信被口头人”或“限度高消费”名单。虽然有一些公司已从上述名单中隐没，但中国中铁旗下仍有一些公司还在“失信被口头人”名单中。依据记者不齐全统计，这些欠款纠纷造成被列为失信被口头人或许限度消费令的数量超越100起。记者咨询了与上述案件关系的多家企业，除不情愿接受采访的企业之外，受采访者广泛提到中国中铁旗下公司还款慢、讨债难、法院诉讼口头难等疑问。记者考查中发现，被拖欠企业以小微企业为主，且拖欠金额在几万元、数十万元以及百万元左右，并且以砂石等工程类所需资料为主。
自2023年下半年以来，中铁十局个人第二工程有限公司、中铁广州工程局个人第三工程有限公司、中铁三局个人第六工程有限公司等多家中国中铁旗下公司地下了中小企业及民工工资欠款咨询模式、欠薪注销表等，踊跃处置拖欠供应商的欠款。
中国中铁旗下公司担任财务的员工提到，欠款要素是一些名目业主方尚未支付，还有一些就是业主方支付进展慢，并非故意拖欠。
多家中国中铁孙公司因欠款被列为“失信被口头人”或“限高”
往年3月初，上市公司华控赛格（000068.SZ，股价3.25元，市值32.72亿元）的子公司把中国中铁的孙公司——中铁三局个人第六工程有限公司起诉了，理由是后者未支付货款。
中铁三局个人第六工程有限公司是中铁三局个人有限公司子公司，中铁三局个人有限公司是中国中铁的全资子公司。中国口头信息地下网显示，中铁三局个人第六工程有限公司还是失信被口头人，去年还曾被法院出具限度消费令。
《每日经济资讯》记者考查发现，中国中铁孙公司欠款并非个例，和中铁三局个人第六工程有限公司相似，有的中国中铁孙公司被列为失信被口头人（曾经被列为又消弭），有的被法院出具限度消费令（曾经被出具又消弭）。
依据记者不齐全统计，从这些欠款纠纷造成被列为失信被口头人或许限度消费令的历史数量就超越百起，涵盖中铁隧道股份有限公司、中铁三局个人第五工程有限公司、中铁三局个人桥隧工程有限公司等。
案例一：拖欠款项长达四五年，口头艰巨
深圳市柳空紧缩机有限公司是一家注册资本10万元的公司，关键消费空调电机等。公司股东刘莉（化名）向记者提到，中铁隧道个人三处有限公司拖欠其公司的款项已有四五年，局部款项拖欠时期甚至更长。
中铁隧道个人三处有限公司由中铁隧道局个人有限公司100%持股，中铁隧道局个人有限公司则是中国中铁的全资子公司。
深圳市南山区人民法院在去年11月1日向中铁隧道个人三处有限公司出具限度消费令，深圳市柳空紧缩机有限公司等五家公司放闭口头中铁隧道个人三处有限公司国际非涉外仲裁判决一案，但后者未按口头通知书指定的时期实行失效法律文书确定的给付任务。
依据每经记者失掉的一份仲裁书，2019年10月，双方签署合同，中铁隧道个人三处有限公司承包的深圳市宝安区福永码头旁深中通道名目，向深圳市柳空紧缩机有限公司出租柴油机发电机设施。但是直到仲裁之时（2023年11月15日），中铁隧道个人三处有限公司仍拖欠租赁费用15.5万元。刘莉曾担任法定代表人的深圳市广顺源机电设施有限公司，也曾放开仲裁，要求中铁隧道个人三处有限公司还钱。双方于2017年12月27日至2019年10月28日签署租赁合同，商定向深圳地铁10号线1011-3标名目出租发电机等设施。当中要求中铁隧道个人三处有限公司在合同封锁日起3个月或24个月付清。但是截至仲裁，中铁隧道个人三处有限公司仍拖欠35.7万元。
但仲裁判决已出，中铁隧道个人三处有限公司仍未结清，即使是起诉放开到强迫口头。在强迫口头环节中，法院也要求刘莉提供财富线索，比如将对方名目款进账状况提早通知法院。“那咱们怎样知道这个状况呢？”刘莉无奈示意。
刘莉示意，被拖欠的款项基本上是业务量不太大，名目金额在几百万元、几十万元这种。但关于小微企业来讲，原本利润率就不高，拖欠款就是企业的“大钱”。由于中铁隧道个人三处有限公司拖欠款项，刘莉由于资金弛缓裁员，“收不到钱，咱们就没方法运营”。
刘莉提到一个状况，工程类名目普通到前期，名目资金就转到了个人公司。但刘莉不意识个人公司的人，每无所谓求只能去找名目经理，最后结果是“杳无音信”。
案例二：没有还款才干，每年只还一两万元
提到中铁十局个人第二工程有限公司，新野县安鑫商贸有限公司法定代表人张扬（化名）就感到十分不满。去年11月11日，他所在的公司放闭口头中铁十局个人第二工程有限公司交易合同纠纷一案中，因对方未按口头通知书指定的时期实行失效法律文书确定的给付任务，郑州市金水区人民法院对中铁十局个人第二工程有限公司及单位法定代表人李立峰出具限度消费令。中铁十局个人第二工程有限公司是中铁十局个人有限公司全资子公司。
“欠了咱们五六年，算计欠了两三百万元，每年就还一两万元。”张扬说，去年他起诉了中铁十局个人第二工程有限公司，虽然胜诉了结还没有口头，“一毛钱都没有”。张扬委托了律师去追问中铁十局个人第二工程有限公司法务部。
张扬关键是为中铁十局个人第二工程有限公司河南段提供机械设施、资料等。2016年后，中铁十局个人第二工程有限公司在河南段设立名目部，在外地寻觅砂石、资料等供应商。
过去和其他企业协作，张扬也遭逢过账款挂期，但普通每年春节前就会处置。“四五个年头，有些资料款是一分钱没给。我说你们间接把咱们这个公司忘掉了。”说起要钱路上的辛酸，张扬越说越气。
“你当天找这个经理，他不在，他就说出差了或许有事散会了，一个礼拜才回来。问了就是要走程序，再问呢，反正就给你一万块、两万块。这还不是往常给你，是每年春节，比如到了腊月二十八、二十九⋯⋯反正没说不给钱，是没才干给钱，欠一两百万元，（每年）给一两万块钱，猴年马月才干给完，那利息都不够啊。”张扬说，像他这样的小微企业基本拖不起。
案例三：只能经过法院要钱，见不到名目经理
截至4月16日，中铁广州工程局个人第三工程有限公司依然被列为失信被口头人，触及案件一共有三起，立案时期均在去年。依据天等县人民法院出具的（2023）桂1425执417号文件，原告中铁广州工程局个人第三工程有限公司尚欠原告陕西康力建工有限公司工程款、案件受理费、顾全费、担保费，算计9529917.62元。中铁广州工程局个人第三工程有限公司有实行才干而拒不实行失效法律文书确定任务。中铁广州工程局个人第三工程有限公司则是中铁广州工程局个人有限公司的全资子公司。
而肇庆市端州区人民法院则向中铁广州工程局个人第三工程有限公司出具限度消费令。
“大略凑近200万元，有三年多、四年了。”曾担任贵州遵义禹极陶建材有限公司担任人的赵龙（化名）示意，他们关键为中铁广州工程局个人第三工程有限公司提供混凝土、砂石原资料等业务，但不时拖欠货款未给。即使公司经过起诉，但法院口头时却说没有发现中铁广州工程局个人第三工程有限公司名下的资产。每一次性公司只要经过法院去要钱，由于原来的名目经理去了其他名目，公司这边的人也见不到。
案例四：只归还少局部欠款，其他未结清
清原满族自治县人民法院去年向中铁隧道股份有限公司出具限度消费令，触及租赁合同纠纷一案。截至4月16日，该限度消费令已不可在中国口头信息网查问到。
沈阳北山机械设施有限公司是一家注册资本仅有10万元，从事修建机械设施开售租赁等业务。中铁隧道股份有限公司则是中国中铁的孙公司。
沈阳北山机械设施有限公司的员工向记者示意，中铁隧道股份有限公司拖欠了两百万元，依然没有给钱，“就给了十四万元，再没给了⋯⋯不给我，我也没有方法”。
要钱难的四大特点
《每日经济资讯》记者在考查中发现，除上述限高案例之外，还有其他小微企业遇到相似被中国中铁旗下公司欠款的事情。虽然这类小微企业状况引见不如上述案例详细，但出现出相似的特点。
特点一：欠款时期长，拖欠金额在百万元以内
中铁六局个人呼和浩特铁路树立有限公司是中铁六局个人有限公司全资子公司，共有超20条失信被口头人信息。
锦江区中天美工服务部的人向记者示意：“合同是2017年到2021年的，做广告标识。曾经有四年时期，还剩下十几万元没付。”每一次性去找中铁六局个人呼和浩特铁路树立有限公司要钱，对方就说名目没有钱。
成都可远建材有限公司员工向记者示意，中铁北京工程局个人第二工程有限公司欠了公司几年，金额在几十万元。公司也起诉过，对方就说没钱。
中铁北京工程局个人第二工程有限公司是中铁北京工程局个人有限公司全资子公司，共有超10条失信被口头人信息。
特点二：有的在缓缓还款，有的曾经结清
中铁三局个人西北工程有限公司是中铁三局个人有限公司子公司，宁强县磊鑫建材运营部的员工示意对方欠款三百来万元，从2019年拖欠到如今。“2015年签的合同，是砂石货物，只给了70%，还有30%没给。”其向《每日经济资讯》记者示意。
永济市虞乡镇新界业建材运营部的员工就提到中铁上海工程局个人第七工程有限公司（该公司目前已不在限高和失信被口头人名单）欠了32万元多一点，欠了三年。公司在起诉胜诉后，对方曾经在缓缓还钱。
株洲铁建科技有限公司、河北树立个人庆源混凝土有限公司等多家公司也提到中国中铁欠钱的孙公司曾经还完钱了。
特点三：拖欠资料货款为主
中铁三局个人广东树立工程有限公司（该公司目前已不在限高和失信被口头人名单）关涉的欠款纠纷是兴国县友田商贸有限公司。后者无关人士示意，从2021年开局拖欠了100多万元款项，给了大局部还剩尾款。双方协调调理为每个月支付一局部。他提到，最难要钱的是资料款和机械租赁款之类。
从记者考查了解的状况看，这类触及到的欠款纠纷合同关键是砂石、塔吊、广告标识等资料。当中简直没有触及到劳待业资之类纠纷。
特点四：名目经理改换，难找到对接人
多个遭逢欠款的小微企业担任人提及难找到欠款央企的对接人。理论做法是工程公司在名目期设立指挥部，会有名目经理与供应商对接。但工程完结后，工程公司指挥部相应撤退。
多位小微企业担任人向记者示意，工程公司名目经理更迭造成欠款难追。即使是起诉胜诉，也只能委托律师去追回欠款。还有企业提到，他们去找这些工程公司的总公司，但总公司又要求他们去找分公司。还有的分公司名目经理老是以散会为由，“名目经理基本就不论”。
一些企业担任人还提到，有法院人士通知他们，触及欠款方的账面资金不多，法院难以去口头。同时还要求企业去提供欠款央企的财富信息。
回应：因局部名目没有收到款，采取多种措施还钱
自2023年下半年以来，中铁十局个人第二工程有限公司、中铁广州工程局个人第三工程有限公司（以下简称中铁广州局三公司）、中铁三局个人第六工程有限公司等多家中国中铁旗下公司地下了中小企业及民工工资欠款咨询模式、欠薪注销表等，踊跃处置拖欠供应商的欠款。
比如中铁广州局三公司在官微挂出欠薪欠款实名制维权平台及揭发受理电话，并且有针对资料、设施租赁等畛域的相应受理电话号码。注销人在局部公司的欠薪注销表上做完注销后，会有中国中铁旗下公司担任财务上班人员与注销人咨询，取得咨询后会要求注销人进一步提供公司名字、名目称号等信息，核实并处置详细的拖欠状况。
记者咨询到多家中国中铁旗下公司担任财务处置的上班人员，对方示意拖欠供应商欠款的状况存在，但并没有故意拖欠。
比如中铁北京工程局个人北京有限公司（以下简称中铁北京局北京公司）上班人员向记者示意，据前期了解，商丘康太修建机械租赁有限公司（以下简称商丘康太）2019年与中铁北京局北京公司签署了机械设施租赁合同，至今仍有近200万元的名目款未能拿回，目前商丘康太已放开法院强迫口头。公司自2019年开局向商丘康太租赁了塔吊，签署合同额为200余万元。名目原方案期仅3年，但甲方向公司结算较慢，名目至今8年仍未完结。“公司环节中不时在付款，对商丘康太的总结算额参与到了500余万元，目前还有约170万元没支付。2023年12月，大家商定了还款方案，说每三个月支付一次性，每次33.3万元。”上述上班人员示意，“这笔钱是商丘外地政府代付的，每次只能支付30万元，商丘康太也赞同，但过完年他们就放开了强迫口头”。
其进一步示意，“咱们也不是故意拖欠，真故意就不会只剩一百多万元没给了。原方案是从公司下属的名目局部配资金的，如今就会从公司账户上间接划拨了”。
另一中国中铁旗下公司担任财务的员工提到，欠款要素是一些名目业主方尚未支付，还有一些就是业主方支付进展慢。其进一步示意，公司不时在还钱，并非故意拖欠不还。业主方将款项打到名目，名目方就会向供应商支付局部货款。
4月16日，记者到来中国中铁，现场上班人员拒绝了记者的采访诉求。中国中铁资讯发言人办公室无关人士示意，采访函只要经过邮箱投递，其他模式均不接受。4月11日，记者向中国中铁活期报告披露邮箱、资讯发言人办公室邮箱发去采访提纲，截至发稿未获回复。
4月16日，记者再向上述局部被欠款的小微企业致电，对方示意仍未收到欠款。
修建承包方也“犯难”
触及上述事情的中国中铁旗下公司多为修建承包方，作为施工单位，资金流转通顺也须要业主方的允许。
现实形态下，业主方会依据工程进展分阶段打款，而许多项指标的动辄几十亿元，施工企业作为工程总承包或分包，在环节中须要垫付少量资金。某修建央企员工王清越（化名）通知记者，假设业主产生财务疑问，或许外部审批较慢，很容易提早支付或许无余额支付，名目结算拖三四年都是广泛状况，这也是影响施工单位现金流的关键要素之一。
更为关键的是，修建施工环节中数字化治理水平较低，名目细节治理和合同口头对人自身的倚重较多，名目进展也容易由于前期设计不正当、天气等要素变卦和延期，各方之间不时“扯皮”，主观上让款项结算愈加复杂。
例如，在招招标和合同中并未明白商定大批细节，实践操作中业主方会倾向让施工企业多承当上班；施工环节中发现局部前期设计的图纸不合乎实践，变卦设计易造成经费参与；以及施工企业在某些不影响全体安保的细节上缩小用料，以浪费老本，上述要素都会带来付款时各方的博弈。“还有修建幕墙在顽劣天气不能施工，咱们也会预备单据和各种手续，向业主方索赔。有的业主会逼咱们选用指定的资料供应商，不然不在结算单上签字，这都会挤压咱们的利润。”王清越说。
施工企业的资金回收疑问，就会转化为对外支付的压力，传导到下游分包商或许资料供应商上。王清越示意，不少企业客户的结算期在延伸，政府客户名目回款速度也很慢。
供应商又能采取哪些非法手腕讨要欠款？北京德恒（成都）律师事务所初级合伙人周小丁律师向记者示意，首先要随时关注查问甲方的灵活，不要等到甲方资金状况不好了再诉讼。工程案件起诉时倡导一并做诉前顾全或诉中顾全，不能只拿胜诉判决，而没有工程回款。雷同依据《公司法》关系规则，一人有限公司的股东不能证实其与公司财富独立的状况下应答公司债务承当连带责任，“假设案件原告央企子公司就是一人有限公司，现在起诉时可以将下级股东列为第二原告”。
每日经济资讯
求房屋租赁合同（业主与中介公司），望不吝赐教，谢谢！
房屋租赁合同可下载，还有其他各类的租赁合同文本。
产权式酒店如何在中国发展……？
一、产权式酒店的概念 产权式酒店，起源于上世纪70年代的欧美国家，开发商将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者像购买住房一样投资置业，将客房委托给专门酒店管理公司经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权，是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。
二、产权式酒店涉及的法律关系 产权式酒店主要涉有两个法律关系，一是开发商与投资者之间的房屋买卖合同法律关系，二是投资者与商业企业之间的房屋租赁合同法律关系（也有的是委托经营合同关系等）。
当然，还不排除有其他如担保、抵押、物业管理等法律关系。
（一）房屋买卖合同法律关系。
投资者首先与开发商签订房屋买卖合同，这与商品房买卖是相同的，购买前要审查开发商的主体资格（如营业执照）、审查房屋销售文件（如预售许可证、规划许可证等）及房地产权属证（如土地使用权证，土地用途、出让年限等）等；决定购买后，仔细认真地签署《商品房买卖合同》，特别注意房屋情况（如面积、结构、装修标准及配套设施、绿化等）、交付时间、权证办理、违约责任约定的条款。
（二）房屋租赁合同法律关系。
投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际情况就以下事项如租赁期限、租金及起算和支付时间、装修及租期满后的处分、物业管理、违约责任等进行约定。
租金计算和支付时间、单方终止合同的违约责任是特别要约定明确的，以防止承租人不承租而出现难以统一经营、难以收回投资回报的不利情况。
三、投资产权式酒店的法律风险防范 国家尚无产权式酒店行业专门法规，终端投资者（业主）的权利确定与权益保护问题是受人关注的问题，当前可资用于产权式酒店纠纷的法律主要有《合同法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《民法通则》等法律法规及有关司法解释。
限于篇幅，下面仅粗略的分析一下投资产权式酒店的法律风险防范。
（一）、慎签合同 投资者在合同订立以前要详细的了解开发商的资质、信用状况、资金状况；土地使用性质、用途和年限；建设规划等情况。
在订立合同之后，应当首先审查开发商的营业执照等证件，详细阅读房屋买卖合同，从房地产广告、签订认购书、签订房屋买卖格式合同与补充协议、办理按揭贷款，到房屋交付、面积差异、设计变更、房屋质量、装修、产权证办理等，投资者可向律师等专业人士咨询等途径，以避免对投资者不利的条款。
比如，在投资者想享受免费居住时，如果管理方以无空房为由来拒绝怎么办？在交由酒店管理的过程中，酒店物业的管理、运营、维修成本该由谁来负担？这些具体内容都需要投资者在与开发商签订合约时明确约定。
（二）、引入专业担保公司为投资者的收益提供担保 引入专业担保公司介入投资性房产领域，为投资者的收益提供一定条件的担保，为房产投资人加上一道“保险”。
投资者（权益人）在与开发商（被保证人）签订购买合同后，可以得到一份由担保公司（保证人）出具的担保函以保障权益。
在保证期间，若权益人回报率低于承诺时，权益人有权依据担保函在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任，并支付现金赔偿。
为酒店管理公司履约进行监督、担保，以及无法履约时的代付赔偿。
（三）、建立完善的退出机制 投资者在投资产权式酒店时担心如果酒店的经营状况不佳，无法收到合同约定收益，投资者将面临“鸡肋”的状况，即：继续持有产权将持续亏损或陷入与经营者的纠纷之中；想要退出，却无法以合适的价格卖出。
因此建议投资者可以在合同中预先约定退出机制，即由开发商在一定条件下保证回购条款，如开发商在合同中承诺：“投资者购房后满三年的，若回报率低于合同约定，可以以原购买价将所购房屋出售给开发商，开发商保证回购。
”这实际上在双方间形成的是一种附期限附条件的合同关系。
在符合条件的情况下，只要投资者要求履行该约定，开发商将无条件按原出售价回购投资者所有的房屋。
执行这种回购约定时，开发商的实力、经营状况就显得比较重要。
（四）、投资者设立业主委员会 产权式酒店的物业管理不同于一般的住宅，其用途是商业经营，且经营者与所有者分离，又经营者众多、分散、不具备经营专业知识，单个业主与开发商、经营者相比都处于弱势地位，因此，投资者非常有必要成立一个业委会或类似的机构，保管物业方面的资料（如竣工总平面图、设施设备的技术资料等）、管理专项维修基金，可随时要求查看经营资料、了解赢利状况。
只有投资者团结在一起，才现实可能在诸多问题上与开发商、经营者平等协商。
“高收益”与“高风险”总是相伴相生的，只有防范“高风险”才能使“高收益”成为可能，因此，建议投资者或拟投资产权式酒店这个行业的人最好在投资之前，综合考虑经营风险、法律风险和金融风险等诸多风险，多向专业人士咨询。
做园林设计的流程是怎样的？
对园林设计的流程及方法归纳 一、任务分析◇了解委托方的要求和意向◇基地踏勘和调查◇气象资料查阅◇地质资料的调查◇相关规范和标准的学习◇同类型设计项目的学习和调查二、功能分析 ◇了解设计项目的规模和范围◇了解服务对象的规模和特点◇列出必需的功能要求和内容◇列出可能的功能要求和内容三、立意 所谓立意就是设想设计的根据、设计的出发点等。
即设想将园林设计成什么样子？什么风格？创造什么样的园林空间气氛？为什么要这样设计？■立意的依据：1、任务的分析结论；2、功能分析的结论；3、设计者的喜好；4、文化含义的考虑。
■如何立意？1、模仿类似设计项目2、从生态角度立意3、从“诗情画意”出发立意4、从“地方风情”出发立意5、从“历史文化”出发立意6、从生活或设计理念出发立意7、从技术、材料等角度出发立意8、从功能出发立意四、提炼主题 ■何谓主题？我们写文章要有主题，雕塑作品有主题，绘画作品有主题，同样，园林设计也要有主题。
所谓主题，就是你希望你的设计要表达或希望让使用园林的人能体会和理解的主要思想或主张。
■设定主题要注意的问题1、主题要鲜明，而且一个设计项目一般来说只能有一个主题。
2、主题要与立意相协调。
3、主题要与基地条件相协调。
4、主题要与功能相协调。
5、主题要符合服务对象的特点。
6、主题应有较好的文化品味。
■根据前面的各项工作列出：1、实现各项功能要求的具体项目或设施2、表达主题、体现立意的各个景点的内容和名称3、可供利用的文字材料五、平面布局■进行平面布局的依据1、基地条件。
2、设计立意。
（例如风格、空间气氛特点等）3、功能要求。
4、主题。
■布局的要求1、功能合理。
2、主次分明。
3、符合既定的风格特点要求。
4、空间层次丰富、清晰。
■布局的方法1、先大致分区2、定主要景点3、定其他景点和功能项目4、设置主要道路系统5、深入分析调整大布局。
6、完善道路系统和各个景点及功能的关系六、构图及造型设计■此阶段的任务：1、在布局基础上完善整体构图2、对主要景点进行造型设计3、对其他景点进行造型设计4、整体调整合成七、设计方案表现 ■设计方案表现的方式：1、草案表现：主要以草图为主，包括平面图、主要景观立面图、局部透视图、功能分析图、设计概念分析图等内容。
草案表现图的目的主要供设计者自己深入推敲或与其他人讨论之用，所以制作上可以轻松随便一些，但一定要能够准确表达设计意图。
2、正式方案成果◆正式方案成果一般包括以下内容：（1）设计说明（2）总平面图（彩色或黑白）（3）主要景观立面（4）各种分析图（功能分析图、景观分析图、道路系统分析图、绿化效果分析图、视线分析图等）（5）各个景点的设计图和效果图（6）总体鸟瞰图（7）各种辅助的意向图或参考图（8）主要绿化苗木清单（9）概算造价◆方案成果的形式1、排列设计展版2、制作A3或A2图册3、制作多媒体展示文件4、制作设计模型
